澳洲將征收房產空置稅 海外投資者要瞭解這些罰款
據澳洲新聞網消息，今年11月，澳大利亞聯邦國會通過瞭一項法案，規定澳大利亞稅務局(ATO)有權對空置房產的外國投資者處以高達5500元/年(澳元，下同)的罰款，並且如果他們沒有提交表格，他們還將被最高處以52500元的罰款。
與此同時，維州政府將從1月1日起征收空置住宅土地稅，16個市府地區的業台中月子中心評價主可能面臨相當於其房產價值1%的罰款。
2016年，澳大利亞有11.2%的私人住宅在人口普查之夜被發現是無人居住的，總共為1,089,165套，相比之下，五年前的空置住宅比例是10.7%。在墨爾本和悉尼，空置的房產數量分別增加瞭19%和15%。
但根據新南威爾士大學的教授哈爾·波森(Hal Pawson)的說法，這些數據“大大誇大瞭”真實數字，因為它們包括瞭暫時空置的住房。
“缺乏可靠的空房數據是澳大利亞面臨的一個重大問題。”波森在《The Conversation》中寫道。2014年，繁榮澳大利亞(Prosper Australia)的數據分析顯示，墨爾本約有82,000套空置房屋，大概是人口普查所顯示數據的一半。
波森寫道：“將類似的‘轉換因素’運用到悉尼的人口普查數據中，會顯示出大約68,000套投機性空置房產。”
“考慮到數千人露宿街頭，據2011年人口普查統計，將近有7000人，2017台中月子中心費用年的數據顯示，悉尼每晚有400多露宿街頭者，而且數萬人面臨過度擁擠的住房或難以承受的房租，這些披露的數據看上去是殘忍和不道德的。”
“在澳大利亞和全球，公眾對空置房屋的意識在不斷增長。在倫敦、溫哥華和其他地方——就像悉尼和墨爾本一樣——在新落成的‘豪華大樓’中，夜間漆黑一片的空間引發瞭人們的憤怒。”
“這引起瞭公眾的共鳴，這不僅僅是因為它顯示瞭令人憎恨的財富不平等性和資源浪費，也是因為這與外國買傢占有台中月子中心評鑑房產有關。”
稅務局的一位發言人表示，獲得外國投資審查委員會(FIRB)的外國投資者會被要求每年提交一份“空置費申報”(vacancy fee return)，將由在線申報和支付系統組成，目前政策正在制定中。
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“若費用累積，業主一直未繳納，則房產可被扣留，用出售房產所得收入償還未繳數額。”她說道。
Property Tax Specialists首席顧問舒克裡·芭芭拉(Shukri Barbara)表示，目前尚不清楚這項政策將如何實施，但“ATO在數據匹配方面的人工智能能力絕對很出色”。
“根據我的經驗，在我們的實踐中，它會產生影響。就價格而言，市場已經放緩。”
該發言人表示，ATO將通過“FIRB申請審批程序、土地所有權信息、社區推薦、來自各州和聯邦機構的信息，以及現有的數據匹配流程，來確定外國投資者的身份”。
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本文來源：中國僑網
責任編輯：楊卉_NQ4978
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