• 客製化刻字筆 送禮好物客製化刻字筆
  • 刻字鋼筆 有刻字鋼珠筆這種東西嗎?
  • 刻字服務 畢業季快到了!!推薦買客製化刻字筆@E@
  • 金屬刻字筆 客製化刻字筆送給您的另一半一個值得紀念的驚喜


  • html模版小米房子真的要來瞭?“半價房”下雷軍有一顆私心


    樂視要造車,小米要建房,你永遠都想象不到互聯網公司的跨界會有多魔幻。近日有消息稱,小米正在與萬科溝通,雙方要合作開發海淀區永豐自持地塊並修建住宅區,主要供小米公司高管和員工購買。

    據報道,經過多位小米員工暗示,公司內部已經開始全員自願認購,“從上個星期就開始登記瞭”,重要的是,小刻字鋼珠筆米全體員工均可認購。難道,小米房子還真的要來瞭?

    內部購房限制性條件惹爭議

    據報道,這個項目位於海淀永豐,有兩種類型的房子可選,一種是普通住宅,以70-90平方米兩居為主,均價大約為5.5萬元/平方米;一種為疊拼,面積為178平方米,售價在950萬-1000萬元。

    據一位小米員工介紹,合作項目檔次和定位甚至會高於萬科翡翠系(產品系),目前永豐產業基地周邊二手房價格普遍超過8萬元,這意味著合作項目如果做成可銷售的商品房,價格很可能會超過10萬元/平方米。小米內部價格比市場價便宜瞭一半。

    不過,按照雙方合作意向,小米員工雖然能夠以市場價一半的價格購房,但無法獲得產權和房本,也不能在公開市場自由交易,隻能在小米公司內部交易,也不飛龍刻字筆能落戶北京市戶口。而且萬科方面負責和金融機構協調按揭,目前初步談下來的首付比例為50%,入場並不容易。

    據瞭解,內部員工認購登記完成後,小米公司將根據認購數量確定與萬科的合作范圍和面積,如果認購人數超過萬科能夠提供的最大額度,可能將通過抽簽方式決定最終購房資格;相反則可能縮減合作面積。

    該消息一出,尤其是上述限制性條件的提出,在網上也掀起大討論。網友“杜鵑傢的張火火”表示,一次性交瞭70年的房租,還什麼權益都沒有。網友“湖光遠影”表示,以員工宿舍的名義在原本非住宅用地上進行建設,但產權還是小米的,或者是可以協議轉讓給萬科一部分。總之,買的人得不到國傢法律的保障。有小米員工表示:我原來想認購一套疊拼,但物業費比較貴,而且沒有產權,也不能落戶,就放棄瞭。

    “內購房”的實質為“出租”

    據媒體報道中顯示,這些住宅地是萬科的住宅項目,即將開始動工瞭。而且這位置就是萬科去年拍下的兩塊地,不能用於銷售。

    2016年12月1日,經過16輪報價,萬科以50億拿下海淀區“海淀北部地區整體開發”永豐產業基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地塊。同一天,萬科與北京金第聯合以59億拍下海淀區“海淀北部地區整體開發”永豐產業基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地塊。

    這是北京市首批落實“9 30”新政,推百樂刻字筆出的“限房價、競地價”試點地塊。

    據中新經緯報道,其從北京市國土局官網查詢得知,這兩幅土地的商品住房銷售均價不超過53400元/平方米,且最高銷售單價不得超過56100元/平方米。根據公告,這兩幅土地競得條件是,項目建成需全部自持。這也是北京土地招拍掛史上首宗100%自持土地。

    就是說,萬科拿到的這個地是隻能租,不能賣的。這樣也就解釋瞭,為何拿不到“兩證”即房產證和國有土地使用證這兩個關系確權的關鍵文件。

    如果不能出售,顯然作為商業公司而言是不劃算的,但是如果可以呢?根據930的規定,持有年限與土地出讓年限一致。根據規定,持有期間企業出現破產清算的,其自持商品住房按相關法律法規規定處理;企業進行合並重組或股權轉讓涉及自持商品住房產權轉讓的,須經屬地政府同意後整體轉讓。轉讓後,不得改變自持商品住房規劃用途,應繼續用於出租。

    也就存在一種可能:萬科可以把這個項目“轉讓”給第三方,這樣其實就是變相的進行瞭資金的回籠,所以跟小米的合作,也並不奇怪。

    有相關人士透露,此次合作開發並不僅限小米一傢,還有幾傢企業客製化刻字筆都在積極溝通中。項目建成後,一部分交給像小米這樣的合作投資企業,一部分將以股權合作方式出售給企業,剩餘部分由萬科對外出租或出售使用權。根據自持要求,項目產權不能分割,未來萬科將和合作方共同成立合資公司持有產權。根據規定,眾籌單位不能以戶進行分割,但眾籌單位可能是一個住房單元,也可能是一棟樓,還可能是幾棟樓。

    對於萬科而言,通過這樣的合作可以快速回籠土地支出成本,而且可以通過為項目提供物業服務、商業等配套服務獲得穩定的收益。不僅可以提高企業周轉率和開發效率,也為房地產開發企業開辟一條理想的輕資產運營之路。

    看完事情的來龍去脈,顯然這件事情就比較清楚瞭,小米這些“內購房”的性質更多是“出租”而不是銷售,自然也就沒有產權。

    此外,根據萬科集團副總裁、北京區域首席執行官兼北京萬科總經理劉肖介紹,萬科為這兩個地塊建立瞭相應的眾籌平臺,把項目分成眾籌夥伴企業能夠接受的份額。

    不過,無論對於房地產商還是合作企業而言,100% 自持的住宅用地的開發成本非常高昂。亞豪機構營銷總監郭毅在接受媒體表示,萬科拿下的這兩個地塊租售比高達 1:500 至 1:650,回收成本的周期在 42-54 年之間,再加上 2-3 年的前期籌備和施工周期,70 年土地使用年限所剩無幾。

    雷軍“半價房”的私心

    雷軍有一顆顛覆的心,從搞小米手機,到小米電視,到小米手環……隻要雷軍覺得能做,就一定要搞一搞。如今小米的棋盤越下越大。

    這已經不是雷軍第一次接觸房地產行業瞭,早在 2014 年,雷軍就曾斥資 1 億元入股 You+ 青年公寓。這不少人眼裡,或許是小米進軍房地產的一個信號。2015年,小米又投資瞭愛空間,打出瞭“小米傢裝”的牌子。以致於,這突然間傳出“互聯網思維”的雷軍要殺進房地產開發瞭,怎能不讓許多人遐想連篇呢?

    最近21世紀商業評論有金屬刻字筆一篇文章《一位小米前員工的財務告白:期權如何處理讓我糾結》,講瞭一位2014年入職的小米員工,離開亞馬遜放棄瞭90%的期權錯過瞭四倍股價的飆升,拒絕瞭阿裡錯過瞭4000股的股票。

    這篇文章很能反映目前小米不少員工心態的縮影。上個月小米負責海外業務的全球副總裁Hugo Barra離職瞭,你回頭去看,2013年到2014年加盟小米的高管,流失率還是挺高的,除瞭Hugo Barra 之外,還有陳彤和張金玲。

    2014年這傢公司7000人左右,現在早就超過瞭10000。大概小米中有一半員工是在2014那個頂峰之年之後加盟小米的。

    對小米來說,企業投資收益問題可能不是雷軍目前考慮的主要因素。能夠在北京這麼個寸土寸金的地方為員工提供遠低於市場價的住房,或許是他們為瞭防止因房價上漲而造成人才流失想出的對策。

    當然也不能說雷軍一點目的都沒有,至少算是一次品牌營銷。打出這個“半價房”的房子,大傢肯定都希望去小米上班。對比一下,之前格力的董明珠也宣佈聯手萬達,也在給公司員工蓋房子。不過,人傢董明珠說的是,蓋房子的錢不用員工出,都由公司承擔,房子給員工免費住!不僅如此,你要是在格力一直幹到退休,那麼房子就歸你瞭。客觀地說,這其實都是一種營銷手段。

    8F7950D3C6CCDC7C
    文章標籤
    創作者介紹

    聚光燈自己開

    t6tpjhdfmf 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()